„Дългосрочното инвестиране е осмото чудо на света“
Алберт Айнщайн
Когато става въпрос за дългосрочна инвестиция, тази, в която най-често бихме вложили парите си, е собствен дом. За около 90% от нас, това е най-голямата инвестиция в живота ни. Закупуването на дом обаче не е лесна задача. Ние от инвестиционна компания Artstroy 1 Investment добре знаем това и сме готови да споделим няколко основни, но много важни стъпки, които сме научили в нашия дългогодишен опит.
Първа стъпка: Определете бюджета си!
Цената е ключов фактор. Трябва да си поставите ясни критерии с какви финансови възможности разполагате. Без значение дали имате намерение да закупите дома на мечтите си или ще купувате имот с цел инвестиция, първото, което трябва да направите е да изясните с какви средства разполагате. Бюджетът определя какво ще търсите занапред. След като добре анализирате това, има три начина за финансиране при покупка на бъдещия Ви дом:
• Със собствени средства – ако разполагате с лични средства, уточнете какъв процент от тях сте готови да заделите за ново жилище;
• Банков кредит - ако вземете банков кредит, уточнете дали ще можете да правите вноски по кредита си в дългосрочен план и какво би било най-добре съобразеното месечно задължение за Вас. Имайте предвид, че всяка банка има вътрешни правила относно това, какъв процент за ипотечен кредити да отпусне и той най-вероятно няма да надвишава 85-90% от пазарната стойност на имота. Останалата част от сумата трябва да осигурите сами.
• Комбинация – процент банков кредит и процент собствени средства – финансирате сумата от покупката частично със свои средства, а останалата част с банков кредит. Когато имате собствени средства, които да Ви позволят да изтеглите по-малък заем, можете да проучите условията за потребителски кредит и да избегнете ипотеката на недвижимото Ви имущество.
Стъпка №2: Проучете добре пазара
Проучете какво е търсенето и какво е предлагането. Разберете дали изборът Ви на жилище реално отговаря на Вашите възможности, за да няма разминаване между очакванията Ви и реалната стойност на недвижимите имоти, които се предлагат към момента на Вашето търсене.
Отговорете си на следните въпроси:
Какво търсите? Мислете в перспектива – дали жилището ще Ви е удобно и след години. Помислете добре колко голямо да бъде то. Уточнете параметрите на Вашето търсете, според Вашата потребност. Намирането на „перфектния“ имот е труден процес. Търсете не най-доброто, а най-доброто за Вас.
Имате ли изисквания за етаж?
Най-често чуваме от клиенти „Не на първи и не на последен етаж!“. Разбира се, ако имате изисквания към етажа, на който ще закупите бъдещия си имот, трябва да сте наясно какви са те. Например, ако не искате да живеете на първи етаж, защо? Проучете всички плюсове и минуси, преди да изберете. Според нас всеки един етаж има своите предимства и чар.
Какво могат да ни гарантират високите етажи?
• Страхотна панорама и красив пейзаж – в повечето случаи за обектите на „Артстрой 1 Инвестмънт" - морски;
• По-чист въздух;
• Повече светлина;
• Повече тишина;
• Повече уединение;
Какво можем да кажем за ниските етажи?
Партер или първи етаж не са сред най-предпочитаните за живеене, поради това, че хората ги свързват с лесен достъп до жилищата им от недобронамерени хора и повечето шум, но това не трябва да Ви притеснява при покупка на жилище в комплексите на „Артстрой 1 Инвестмънт“. За спокойствието на живущите и почиващи е осигурена жива охрана и 24/7 видеонаблюдение.
За да се осигури комфорта на собствениците на комплекса, винаги избираме локации, осигуряващи уединение, за да превърнем и този минус в плюс на нашите бъдещи собственици.
От друга страна пък, прибирането у дома става по-бързо, лесно и практично – удобство за майки с колички и трудно подвижни хора. Не сте зависими от асансьор, лятото е по-хладно, децата Ви могат да тичат на воля, без да се притеснявате от недоволни съседи.
Имате ли изисквания за изложение?
Изборът на изложение, зависи от Вашите лични предпочитания. Ако не обичате прекалените горещини или ако есенната депресия ви навестява всяка година през мрачните и мразовити месеци - слънчевото жилище е идеалният вариант и като цяло се радва на най-голям интерес. Светлината придава уют и усещане за простор. Съветваме Ви да се обърне внимание първо на дневната, която трябва да е с най-доброто изложение. Причината е ясна – точно в хола ще прекарвате най-дълго време в дома си и ще посрещате гости, или просто ще си почивате през уикенда.
А за гледка?
Гледката от прозореца определено е сред най-важните предимства за всяко жилище - рецепта за спокойствие. Красивата панорама и стратегическото разположение са първите неща, които грабват вниманието. Разбира се, ако имате възможност да изберете жилище с панорамен пейзаж, не се колебайте! Заслужавате да се събуждате с гледка, спираща дъха. Можете да разгледате нашите предложения за апартаменти в комплекс „Перла“ в блок 8. От по-високите етажи ще се открива прекрасна гледка към морето и залива на Бургас на изток и югоизток и с гледка към Атанасовското езеро на североизток, както и гледка към езерото „Вая“ на запад.
Стъпка №3: Място, място и място!
Цената на имота се определя от трите „М“ – Място, място и пак място!“. Не правете компромис със спокойствието си. Важно е да гледате не само в кой квартал се намира бъдещото Ви жилище, но и има ли добра инфраструктура, добри комуникации (подобно на затворен комплекс „Перла“ – вижте имотите в продажба тук) – удобен транспорт, магазини в близост, училища и детски градини или достатъчно места за паркиране. Това са критерии, които ще улеснят така или иначе забързаното Ви ежедневие. А и винаги можете да предекорирате жилището си или преструктурирате (добре е за това да се посъветвате с архитект), но не можете да смените мястото, на което се намира! За интериорен дизайн, можем да Ви препоръчаме „Бутик Интериор“, студиото, което сбъдва мечти.
Стъпка №4: Уютен дом или функционална инвестиция?
Определете с каква цел закупувате имота – за дългосрочно живеене, ваканционно жилище или инвестиция за отдаване под наем.
За дългосрочно живеене
Ако купувате дома на мечтите си, помислете дали това, към което сте се насочили отговаря на Вашите нужди или на тези на семейството Ви. Притежава ли бъдещият Ви дом задължителните удобства за нормалното протичане на Вашето ежедневие?
За ваканционно живеене
Когато закупувате имот, който ще посещавате в свободното си време, най-важно е да изберете дестинация и локация, които да Ви носят спокойствие и тишина. Със сигурност бихте искали да прекарате свободния си уикенд далеч от забързания трафик.
От друга страна отбягвайте прекалено спокойните и уединени места. Важно е локацията да предлага сигурност във Ваше отсъствие. Ето защо, за нас е важно да осигуряваме 24/7 защита на собствениците на комплексите на Artstroy 1 Investment.
Едно прекрасно райско кътче е комплекс Majestic Sea Village – разгледайте имотите в продажба ТУК!
За инвестиция
Покупката на имот с инвестиционна цел е не по-малко важна от избирането на собствен дом.
Добре е да се отнесете към нея като към сделка, без да проявявате излишни емоции, тъй като рискувате да направите неизгодна инвестиция, която да Ви донесе повече загуби, отколкото ползи. Купувайте с разума, а не със сърцето си! Факторите, които определят стойността на едно жилище са много – най-вече локация, сграда, довършителни работи и т.н. И отново – проучете пазара! Няма по-добър приятел от реалността. Пресметнете какви условия и удобства може да предложите на бъдещите наематели, за да определите наемната цена. Преди да направите тази важна крачка, проучете как вървят цените на жилища, отдавани под наем.
Стъпка №5: Обзаведен vs. необзаведен. Обичате ли малкия детайл?
При покупка на жилище е важно да определите на какъв етап сте склонни да го „вземете“.
Голямото предимство при покупка на обзаведен апартамент е, че имате възможността веднага да се нанесете и да заживеете в него, без да чакате. Подобна стъпка пести време и пари. Ако нямате възможност или вдъхновение сами да обзаведете своя дом, това е идеалният вариант за Вас.
За тези, със собствено виждане и индивидуален вкус, за тези, които обичат сами да осъществяват своите идеи – необзаведен апартамент е перфектното поле за изява. Създайте своето райско кътче.
Бонус съвет:
Възползвайте се от професионалното мнение на нашите партньори със свежи идеи от Boutique Interiors. Там е мястото, където може да споделите Вашата идея, а те да я реализират.
Изберете най-доброто за Вас!
Отделете си нужното време и разгледайте. Купуването на дом е важна стъпка, така че огледайте добре. Щом подберете най-подходящия за Вас имот, се впуснете с мисия „Търсене на моя нов дом“. Ако някой от нашите обекти е предизвикал интерес у вас – не се колебайте и се свържете с нас. Ние ще Ви изпратим подробна информация за обектите, придружени със снимки, цени и описание на избраното от Вас жилище – нека Ви помогнем да намерите своя дом-мечта. При това, ще го направим БЕЗ комисиона!
Време е за оглед!
Следващата стъпка е насрочването на среща с нашите консултанти по продажби. Не се колебайте, безплатно е! С тях ще извършите огледи на място на всичките обекти, които сте определили като предпочитани. Нашите консултанти ще Ви посъветват относно покупката, ще Ви помогнат с документацията в цялостния процес по закупуване на желания имот. Те много добре познават нашите имоти и винаги разполагат с актуална информация за тях. И още веднъж – не дължите комисиона!
След като огледате обекта на място, ако желаете, нашите консултанти ще Ви изготвят оферта, която ще Ви изпратят по имейл с разгледания апартамент.
Важно: срокът за нейното приемане трае до седем дни.
И най-важното!
След като сте избрали подходящия имот за Вас, депозирате, като подписвате наша резервационна бланка. Покупко-продажбата на недвижим имот преминава през два основни етапа:
Подписване на предварителен договор между страните
Окончателно изповядване на сделката пред нотариус под формата на нотариален акт
Варианти за сключване на сделка за покупко-продажба:
Покупко-продажба на право на строеж
Покупко-продажба на груб строеж
Покупко-продажба на недвижим имот
Теми от Блога:
Защо обучихме консултанти по продажба – прочетете тук
6 ФАТАЛНИ ГРЕШКИ, които може да допуснете при покупка на жилище - прочетете тук
Какво е такса поддръжка и защо да се заплаща? - прочетете тук