Покупката на жилище е една от най-големите и важни инвестиции в живота, поради което и цялостният процес е сложен, бавен и дори малко плашещ. Затова, за да намалите стреса, рисковете и евентуалните неудобства, преди да предприемете тази крачка, е хубаво да сте добре запознати какво, кога и защо Ви очаква.
Необходимо е предварително да определите бюджета си и как ще финансирате покупката, трябва да проучите добре пазара, и отговаря ли предлагането на Вашите изисквания и възможности, да изберете най-подходящото мястото и след като решението е взето… е, време е за резервация!
Ако все още не сте преминали през всички тези стъпки, прочетете „ЗАКУПУВАНЕ НА ИМОТ - НАСОКИ ОТ АРТСТРОЙ 1 ИНВЕСТМЪНТ“, със сигурност ще Ви бъде от полза.
Как да резервирате желания имот?
След като сте избрали най-подходящия за Вас имот, първата стъпка е резервацията.
Резервирането на имот най-общо представлява „запазването“ му за определен период от време, срещу предоставяне на определена сума пари – депозит или капаро. Принципът е подобен на резервирането/капарирането на хотелска стая или на ресторант например.
Размерът на депозита, както и срокът през който е „валидна“ резервацията са описани в т.нар. резервационна бланка. Това е документът, който се подписва между двете страни - продавача и купувача. Той описва всички права и задължения на заинтересованите лица.
Чрез подписването на резервационната бланка и предоставянето на депозит (резервационна такса), Вие „заявявате“ сериозните си намерения за покупка на конкретния имот. По този начин си гарантирате правото жилището да не бъде показвано на други купувачи, до изтичане на срока (т.е. да го спрете от продажба).
Размерът на депозита може да варира в зависимост от продавача (физическо или юридическо лице) от типа на имота, както и от конкретната ситуация. Сумата за резервацията се приспада от цената на имота (в някои случаи се възстановява) при реализиране на сделката. В случай на отказ от покупка обаче, потенциалният купувач губи сумата (т.е. остава за продавача). Или иначе казано, депозитът е цената, която търговецът запазва поради пропуснати ползи – в случай на отказ, и загуба на потенциални клиенти в периода.
След заплащане на резервационната такса и изтичане на срока на резервацията, ако все още искате да закупите имота, следваща стъпка е подписването на предварителен договор.
Защо е необходим предварителен договор?
Предварителният договор представлява официален документ, който предшества окончателния договор и най-просто казано, „отлага“ във времето финализирането на сделката.
„Отлагането“ във времето е необходимо в случаите, когато купувачите се нуждаят от време, за да осигурят сумата, необходима да заплатят за покупка на жилището. Или в случаите, когато на продавачът му е необходимо време да извърши всички строително-монтажни работи (снабдяване с Акт 16) например, изнасяне на имуществото си и др.
*В случай, че имате възможност бихте могли и директно да прехвърлите имота с нотариална сделка – без резервация и предварителен договор за покупко-продажба.
Все още не сте се намерили Вашия имот? Вижте свободните за продажба жилища от Artstroy 1 Investment и изберете своя нов дом сега!
Чрез подписването на предварителен договор двете страни се съгласяват с условията по покупко-продажбата. Също така се задължават да финализират сделката и да сключат окончателния договор за имота. (*в противен случай, страната неизпълнила условията дължи неустойка.)
Бихме могли да кажем, че сключването на предварителен договор цели повишаване на сигурността, за купувачите, че ще станат собственици на имота, а за продавачите, че ще получат договорената сума.
Предварителният договор съдържа всички детайли по сделката – пълна информация за имота, цена и схеми на плащане, срокове за сключване на окончателен договор, неустойки при неизпълнение и т.н. Като в зависимост типа на строителството (ново/старо), купувачът (инвеститор/собственик) и др., предварителните договори могат значително да варират. При покупка директно от инвеститор например, ще получите примерен предварителен договор, изготвен от юрист, което е гаранция и за неговата прецизност и правна издържаност, докато при покупка от собственик, договорите са по-скоро въпрос на лична договорка.
При всички случаи обаче е добре да се консултирате с юрист преди подписването на предварителен договор за покупко-продажба на имот, тъй като е необходимо той да бъде професионално изготвен. Предварителният договор е на-важният от всички документи за придобиване на имота, тъй като упоменава всички права и задължения на страните, както и всички детайли по фактическата сделка. Обърнете особено внимание, ако закупувате имот директно от собственик. !Попълването на празна примерна бланка от интернет не е добра идея и крие редица рискове.
Artstroy 1 Investment разполага с квалифициран екип специалисти по продажба, които ще Ви консултират при избора на имот от портфолиото на компанията и ще Ви помогнат с документацията в цялостния процес по закупуване на жилище – БЕЗ да дължите комисиона!
Важно е да се отбележи, че с предварителния договор не се прехвърля правото на собственост. Сделката се финализира и собствеността на имота се прехвърля със сключването на окончателния договор.
Какво представлява окончателният договор?
Окончателният договор за покупко-продажба всъщност представлява двустранно споразумение, при което продавачът прехвърля собствеността на купувача срещу предварително определената за това цена. Той урежда правата и задълженията на двете страни по сделката. Окончателният договор се извършва пред нотариус, който прави проверка на документите и собствеността по сделката и следи дали са спазени всички законови изисквания.
Необходими документи, които задължително трябва да присъстват за приключване на сделка са:
• Документ за собственост на продавача
• Удостоверение за данъчна оценка на имота
• Кадастрална скица/схема на имота
• Удостоверение за вещни тежести
• Удостоверение за семейно положение на продавача
• Удостоверение за наличие или липса на задължения за продавача
*Възможно е да е необходимо представянето и на други документи, в зависимост от конкретната ситуация.
Ако всичко е изрядно, страните пристъпват към подписване на нотариалния акт, чрез който договор финално собствеността се прехвърля от владението на продавача към купувача, срещу уговорената в предварителния договор сума (или остатъка от нея).
Или иначе казано, купувачът се задължава да заплати предвидената сума, за да придобие собствеността, а подавачът се задължава, след получаване на сумата, да предаде собствеността (имота).
Едва след като продавачът потвърди получаването на парите, нотариусът заявява нотариалния акт в службата по вписванията.
*В най-честия случай, след подписване на нотариалния акт, купувачът превежда сумата в клон на определената банка, след което с банковото бордеро се връща при нотариуса, който пристъпва към вписване на сделката в Агенцията по вписванията. С което и покупката е финализирана!
Търсите най-добрия имот за Вас? Вижте свободните в продажба имоти от Artstroy 1 Investment ТУК.
Обобщение
РАЗГЛЕДАЙТЕ НАШИТЕ ИМОТИ В ПРОДАЖБА:
Комплекс двуетажни къщи "Majestic Sea Village" - между гр. Бургас и гр. Поморие
Затворен комплекс "Перла" - в Бургас
За повече информация, оглед или консултация, свържете се с нас на
безплатен телефон за запитвания 0800 20 888 или +359 886 611 666
Очакваме Вашите запитвания и във формата ни за запитвания ТУК!
Artstroy 1 Investment създава повече от вдъхновяващи решения за Вас, нашите клиенти!
ОЩЕ ОТ ИНТЕРСНИ СТАТИИ ОТ НАШИЯ БЛОГ:
ЛЯТОТО – НАЙ-ДОБРИЯТ СЕЗОН ЗА ПОКУПКА НА ИМОТ
ЗАЩО ОБУЧИХМЕ КОНСУЛТАНТИ ПО ПРОДАЖБА?
Получавайте ПОЛЕЗНА И ИНТЕРЕСНА информация, свързана с покупката на имот, както и СПЕЦИАЛНИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ и ПРОМОЦИОНАЛНИ ОФЕРТИ за обектите на Artstroy 1 Investment, като се абонирате за нашия бюлетин.
