Въпроси & Отговори


Възползвайте се от Коледната промоция в "Даймънд Бийч" с отстъпки до 11 000 евро
(Предложенията са валидни до 31.01.2020 г.)


  Покупката на жилище безспорно е сериозно и важно решение. Това обаче не означава, че трябва да бъде трудно или придружено с главоболия и неприятности... Ето защо, нашият екип се старае да публикува полезни статии и материали, свързани с покупката на нов имот в помощ на Вас – нашите клиенти. 

    За да улесним Вашето решение при избор на покупка на апартамент в затворен комплекс Diamond Beach, подготвихме списък с най-често задаваните въпроси от страна на нашите клиенти, и нашите отговори: 


1.    Къде се намира комплексът Diamond Beach?
Комплексът се намира в крайморския квартал на гр. Бургас - Сарафово, ул. „Лагуна“ № 2-4, бл. 32 и 34. Чудесното му местоположение – на първа линия море, на хълм, не скрива и част от прекрасната панорамна морска гледка на Бургаския залив.

2.    Как може да се стигне до затворен комплекс Diamond Beach?

  • До комплекса може да се стигне с автобус на обществения транспорт - градска линия №15. Спирката на градския транспорт е на около 700 метра от комплекса.
  • До комплекса може да стигнете и с автомобил... 

...използвайте следните координати:

  • GPS Longtitude: 27.53127761
  • GPS Latitude: 42.56032927

Локация на Diamond Beach

3.    Дължа ли комисиона при покупка на недвижим имот от „Артстрой 1 Инвестмънт“ ЕООД в затворен комплекс Diamond Beach?
Затворен комплекс Diamond Beach е част от портфолиото на “Артстрой 1 Инвестмънт“. При покупка на жилище в комплекса ще бъдете любезно обслужени от консултантите по продажба на компанията. За професионалната консултацията, която ще получите от тях, огледите и съдействието при покупка на имот, НЕ им дължите комисион!


За повече информация, позвънете на 080 020 888.


 

Защо обучихме консултанти по продажба? - прочетете повече тук.


4.    Каква сума ще бъде вписана в нотариалния акт на имота?
В нотариалния акт за покупко-продажба на имота ще бъде вписана действителната продажна цена.

5.    Влиза ли ДДС в стойността на закупувания от мен недвижим имот?
Обявените цени в сайта и във всички наши рекламни материали са с включено ДДС. Въпреки това, за да сте сигурни, че цената, която сте гледали е актуална, винаги се консултирайте с нашите консултанти по продажба.



6.    В какъв вид се продават жилищата в Diamond Beach?
Жилищата в комплекса се предлагат напълно обзаведени и оборудвани – готови за живеене или отдаване под наем. Всяко жилище притежава – самостоятелен санитарен възел, хладилник, бойлер, климатици, мебели, кухненски бокс. Двустайните апартаменти и почти всички ателиета в комплекса разполагат със собствена тераса с различни изложения.

7.    Предлагате ли услуга за отдаване на закупения от мен имот под наем?
Компания “Артстрой 1 Инвестмънт“ ЕООД си партнира с “Артстрой Фасилитис“ ЕООД, фирма, която се занимава с фасилити и пропърти мениджмънт и също е част от семейството на “Артстрой Груп“ АД. При желание от страна на бъдещите собствениците да отдават имотите си под наем, ще предложим оферта за менажиране и управление на имота, подготвена от нашите партньори. Подготвили сме три инвестиционни предложения, от които нашите бъдещи клиенти ще могат да се възползват.


 

ИНВЕСТИЦИОННИ възможности в Затворен комплекс „ДАЙМЪНД БИЙЧ“,
кв. Сарафово, гр. Бургас
- прочетете повече тук.


8.    Ако реша да отдавам жилището си под наем, с какво оборудване ще се наложи да се снабдя?
Ако желаете да отдавате имота си под наем с договор за управление, ще Ви предоставим списък с нужното оборудване, за да бъде отдаван имотът. Ако желаете можете да подмените съществуващото, но е необходимо да отговаря на изискванията за отдаване под наем през “Артстрой Фасилитис“.

9.    Аз не желая обзавеждането, може ли да си го вземете и да ми свалите от цената?
Имотите се продават с обзавеждането. Ако желаете, можете да закупите имота без наличното обзавеждане. Ние ще извършим услугата да освободим жилището, но цената остава непроменена.

10.    Какви ще ми бъдат разходите по сделката?

Данъкът, плюс нотариалните разходи излизат приблизително 4-4,5 % от стойността на имота. Важно е да знаете, че при покупка на недвижим имот с консултант по продажби на “Артстрой 1 Инвестмънт“ не дължите комисиона! Нашите любезни консултанти ще Ви предложат пълно съдействие и консултации, без да заплащате допълнително за техните услуги и съдействие. Заплащате само таксата за обработка на документите от адвокат и нотариалните такси.

11.    Възможно ли е покупка с разсрочено плащане?
Да, възможно е.

В срок до 3 месеца:
20% при подписване на Предварителен договор;
80% в разсрочка до 3 месеца.

В срок до 6 месеца:
50% при подписване на Предварителен договор;
50% в разсрочка до 6 месеца.

овече информация, можете да получите от нашите любезни консултанти или на телефон 0800 20 888.

Предлагаме и съдействие при взимане на банков кредит. “Артстрой 1 Инвестмънт“ работи с ДСК, Пощенска Банка и Уникредит Булбанк и може да Ви окаже съдействие при взимане на кредит и получаване на по-изгодни условия.



12.    Комплексът има ли такса поддръжка?
Както всеки затворен комплекс и съгласно закона за етажната собственост, в затворения комплекс има такса поддръжка.

Откъс от закона/Чл. 2. (1) Управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс от затворен тип, се урежда с писмен договор с нотариална заверка на подписите между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти.

Таксата поддръжка е в размер на €9 на кв.м годишно или €0,75 на кв.м. на месец  с ДДС (изчислява се като се умножат €9  по общата площ на апартамента на месец и се раздели на 12 месеца).


Пример: апартамент от 50 кв. м. обща площ -> (50*9)/12 = 37,50 €/месец.

Таксата е фиксирана в договор и включва:


  • Поддръжка и почистване на общите части; 
  • Поддръжка и почистване на басейна, шезлонгите и чадърите, детската площадка;
  • Поддържане на зелените тревни площи и градинки в комплекса;
  • 24/7 охрана и видеонаблюдение в комплекса и на входа на подземния паркинг

    ...всички услуги, които са
     включени към таксата поддръжка са подробно описани в договора, който се подписва с Artstroy Facilities.


13.     При покупка на имот с инвестиционна цел, мога ли да разчитам на висока възвръщаемост и как Вие бихте могли да ми я осигурите?

Възвръщаемостта зависи от инвестиционния пакет, който ще изберете. Ако изберете пакет с гарантирана възвръщаемост, ще получите гарантирани 5% доходност на инвестицията си за следващите 3 години /на годишна база/.  

Ако изберете друг от предлаганите пакети, ще се постараем да рекламираме в утвърдени комуникационни канали Вашия имот и да Ви предоставим възможно най-висока възвръщаемост, но не можем да се ангажираме с гарантирането на процент.

Разположението на Diamond Beach е в непосредствена близост до Международно летище Бургас. Комплексът е в по-отдалечен район на кв. Сарафово, гр. Бургас, което осигурява спокойствие на почиващите и живеещи в комплекса. Предпочитано място е за отсядане на пристигащи със самолет през цялата година и заради красивата гледка на първа линия море. В сравнение със зимните курорти със сезон от 2-3 месеца, туристическият поток в затворения комплекс е целогодишен – това е гаранция за висока възвръщаемост!

14.    Ако предоставя жилището си на Управляващата компания, кога ще мога да го използвам?
Зависи от пакета, който сте избрали:

  • Пакет „гарантирана доходност“ – без право на лично ползване за периода на договора – от 3 години. През това време ние ще стопансиваме, рекламираме и ще се грижим за Вашия имот.
  • Пакет 50/50 и 70/30 в договора ще бъде обявена дата на всяка календарна година, до която трябва да заявите периода, в който ще желаете да запазите имота си за Вас, Ваши приятели и/или семейството Ви.

15.    Ако съм предоставил моя имот на Управляващата компания, ще бъда ли длъжен да плащам за моя престой?Инвестиционни възможности
Ако сте избрали пакет 50/50 и 30/70 ще можете да заявите Вашия престой до определена дата преди активния сезон на календарната година и да си ползвате имота без, разбира се, да заплащате нищо, освен разходите за ток и вода, които изразходите. 

Ако изберете пакет 5% гарантирана доходност, за да Ви гарантираме тази възвръщаемост за период от 3 години ние ще стопанисваме и управляваме Вашия имот.

16.    Как се формират тези 5% гарантирана доходност на година?
Гарантираната възвръщаемост е 5% брутна доходност от пълната стройност на платения от Вас имот към “Артстрой 1 Инвестмънт“. Годишният данък на имота, както и данък печалба са за сметка на собственика.

17.    Дължа ли данъци на държавата, ако отдавам имота си под наем?
Всеки, който отдава имот под наем, дължи на държавата 10% данък върху печалбата от имота, съгласно чл.8 от ЗДДФЛ т.5. Ако изберете някой от пакетите ни за менажиране и управление на имота Ви, по закон и за Ваша сметка, счетоводството на “Артстрой Фасилитис“, трябва да заплати авансово на държавата данък за получени приходи от първо, второ и трето тримесечие на годината и да Ви подготви служебна бележка.

Ако имате приходи от четвъртото тримесечие, Вие сте длъжен по закон сами да си попълните декларация и да я предадете в данъчното. Ще Ви бъде издадена служебна бележка с данъците, които са били заплатени от нас за Вашия имот. По ЗДДФЛ е задължително Вие да си потърсите тази бележка от счетоводството и да се погрижите да подадете декларацията си навреме в данъчното в гр. Бургас. За повече информация, консултирайте се с консултант по продажба на “Артстрой 1 Инвестмънт“.

18.    Кога се изплащат реализираните приходи за отдаване на имота под наем?
Плащанията за отдаване под наем се извършват след приключване на активния сезон и изготвяне на отчетите за извършените приходи и разходи.

19.    Ако не подпиша договор за менажиране и управление, ще имам ли възвращаемост?
Затвореният комплекс е предпочитана дестинация с висок рейтинг в Booking. Разбира се, имате право да отдавате имота си под наем самостоятелно, но в този случай ние не можем да Ви гарантираме възвръщаемост. Менажирането на имота ще е изцяло Ваша грижа. Възползвайте се от нашите инвестиционни пакети и ние ще Ви предоставим възможност да получавате пасивни доходи от Вашия имот, без да се ангажирате с процеса по отдаване под наем, почистване и др.

20.    Как мога да съм сигурен, че в комплекса ще има достатъчен брой туристи, от чието пребиваване ще получавам приход, ако отдавам имота си под наем?


Поради близостта си до Международно Летище Бургас и локацията на първа линия море, комплексът е популярна и предпочитана дестинация. Затвореният комплекс посреща гости не само през летния сезон, но и през цялата година. За да Ви осигурим възвръщаемост, изготвихме инвестиционни пакети с договори за 3 години.

21.    Как ще се погрижите за охраната на моя имот, ако го отдам под наем на Управляващата компания?
Комплексът разполага с видеонаблюдение и охрана 24/7 и това е включено в таксата Ви за поддръжка. Дори входът на подземния паркинг в комплекса е снабден с видеонаблюдение. Правим всичко възможно нашите собственици и гости да се чувстват максимално сигурно в затворен комплекс Diamond Beach.

22.    Какви договори ще трябва да подписвам при покупка на апартамент в Diamond Beach и предоставяне на имота за управлене и менажиране?

  • Предварителен договор за покупко-продажба;
  • Договор за поддръжка; 
  • Договор за нaeм на имот.

Diamond Beach

23.    Имам ли право да не подписвам който и да е от договорите?  
Договор за нaeм на имот се подписва само, ако собственикът желае да се възползва от нашите пакети и специалния ни пакет за гарантирана възвръщаемост. Всички останали са задължителни.

24.    Услуги – почистване, пране, ползване на електроенергия и др. – безплатни ли са?

  • Ако сте собственик и си ползвате имота, Вие сте длъжен да си заплащате тези услуги;
  • При пакет “гарантирана възвръщаемост“ - ако сте закупили жилището с цел инвестиция и решите да го отдавате през “Артстрой Фасилитис“, нашата фирма партньор ще  заплаща разходите;
  • Ако изберете пакет 50/50 или 70/30, разходите се разделят между управляващата фирма и собственика на имота според условията, упоменати в съответния договор.

25.    Какво  е отоплението? Как ще заплащам разходите за отопление, електричество и вода?
Отоплението и охлаждането в комплекса са посредством електричество.

При пакетите, които предлагаме, ние заплащаме сметките след което, според пакета, се приспадат от реализираните приходи. Ако желаете сами да управлявате имота си, сметките се заплащат по законоустановения начин.

26.    А кои от услугите в комплекса ще се заплащат?
Изчерпателна информация за допълнителните услуги, които можем да Ви предложим, можете да получите на рецепция.

27.    Аз съм чужд гражданин на държава извън ЕС. Как мога да закупя имот в България?
Няма пречка при закупуването на имот от чуждестранни граждани в България. Можете да придобиете владение върху всеки вид имот, но не и върху земя. Всички документи по сделката ще бъдат оформени двуезично, ще получите съдействие и помощ от нашите консултанти по всички стъпки от покупката без да дължите комисиона.

28.    Какво ще се случи след изтичане на срока, през който осигурявате гарантирана възвращаемост?
Управляващата компания “Артстрой Фасилитс“ ще Ви предложи да сключите нов договор. Според нашите проучвания, прогнозираме, че доходността в комплекса може да достигне и до по-голям процент възвръщаемост. Когато договореният период изтече, ще се извършат проучвания и анализи на пазара и ще бъде изготвено ново инвестиционно предложение. Възможно е бъдещият Ви договор да е още по-атрактивен за Вас.

29.    Длъжен/а ли съм след изтичане на договора за управление и менажиране на моя имот, да преподпиша отново с Управляващата компания?
При изтичане на договора Вие не се задължавате да подписвате нов договор! Това става само по Ваше желание, ако предложените условия Ви харесват.



Още интересни теми от нашия БЛОГ:


  Затворен комплекс Diamond Beach – (не)земен рай с дъх на море  -
прочетете ТУК

 
  Обкръжаващата среда в Diamond Beach - хармония, зеленина и уют на крачка от морето - I част
прочетете ТУК


  Какво е такса поддръжка и защо да се заплаща?  -
прочетете ТУК

За да функционира нормално сайта, използваме малки файлове с данни наречени бисквитки. Повече информацияПриемам