Въпроси & Отговори


  Приобретение жилья – это, безусловно, серьезный и важный вопрос. Однако это не означает, что процесс обязательно должен быть трудным или сопровождаться головной болью и неприятностями... Поэтому мы стараемся публиковать полезные статьи и материалы, связанные с приобретением новой недвижимости, для того, чтобы помочь вам – нашим клиентам.

Чтобы помочь принять решение при выборе апартамента в комплексе закрытого типа Diamond Beach, мы подготовили список вопросов, которые часто задают наши клиенты, а также наши ответы на них:


1.   Где находится комплекс Diamond Beach?

Комплекс расположен в приморском квартале г.Бургаса Сарафово, по адресу: ул. Лагуна № 2-4, блок 32 и 34. Его прекрасное месторасположение – на холме, на первой береговой линии раскрывает отличную морскую панораму Бургасского залива.

2.    Как добраться до комплекса закрытого типа Diamond Beach?

  • До комплекса можно доехать на городском автобусе № 15. Остановка автобуса находится в 700 метрах от комплекса.
  • До комплекса можно доехать на машине...

...используйте следующие координаты:

  • GPS Longtitude: 27.53127761
  • GPS Latitude: 42.56032927

Локация на Diamond Beach

3.    Должен ли я платить комиссию компании «Артстрой 1 Инвестмент» ЕООО при покупке недвижимого имущества в комплексе закрытого типа Diamond Beach?

Комплекс закрытого типа Diamond Beach является частью портфолио компании «Артстрой 1 Инвестмент». При покупке жилья в этом комплексе вас будут обслуживать менеджеры по продажам компании. За профессиональную консультацию, которую вы получите от них, просмотры и сопровождение сделки вы НЕ должны платить комиссию!

Для более детальной информации, позвоните, пожалуйста, по тел.: +359 886 611 666.


 

Почему "Артстрой 1 Инвестмънт" обучает консультантов по продажам? - читайте здесь тук.


4.    Какая сумма будет указана в нотариальном акте на недвижимость?

В нотариальном акте купли-продажи недвижимости будет указана реальная цена продажи.

5.    Включен ли НДС в стоимость недвижимости, которую я приобретаю?

Цены на сайте и во всех наших рекламных материалах указаны с НДС. Тем не менее, чтобы убедиться, что увиденная вами цена является актуальной, всегда консультируйтесь с нашими менеджерами по продажам.



6.    В каком виде продается жилье в Diamond Beach?

Апартаменты в комплексе предлагаются с мебелью и оборудованием, готовые для проживания или сдачи в аренду. В каждом апартаменте содержится: совмещенный санузел, холодильник, бойлер, кондиционеры, мебель, кухонный бокс. В двухкомнатных апартаментах и почти во всех ателье комплекса имеются собственные террасы с выходом на разные стороны.

7.    Вы предлагаете услугу по сдаче в аренду приобретенной мной недвижимости?

Компания «Артстрой 1 Инвестмент» ЕООО сотрудничает с компанией «Артстрой Фасилитис» ЕООО, которая занимается управлением недвижимостью, а также является частью семейства «Артстрой Групп» АО. Если будущие владельцы захотят сдавать свою недвижимость в аренду, то они получат предложение по управлению недвижимостью, составленное нашими партнерами. Мы подготовили три инвестиционных предложения, которыми наши будущие клиенты смогут воспользоваться.


 

Инвестиционные возможности в закрытом комплексе Даймонд бийч,
Сарафово, г. Бургас
- читайте здесь тук.


8.   Если я захочу сдавать свое жилье в аренду, то как оно должно быть оснащено?

Если вы хотите сдавать свою недвижимость в аренду, подписав договор об управлении, то мы предоставим вам список оборудования, необходимого для аренды. По вашему желанию можно будет заменить уже существующее оснащение, но оно должно отвечать требованиям компании «Артстрой Фасилитис» для сдачи в аренду.

9.    Мне не нужно оборудование и мебель. Вы можете его забрать и вычесть его из продажной цены

Недвижимость продается с мебелью и оборудованием. Если вы хотите приобрести недвижимость без обзаведения, то мы освободим жилье от него, но цена останется прежней.

10.    Каковы будут мои расходы по сделке?

Налог, плюс нотариальные расходы составляют примерно 4-4,5% от стоимости недвижимости. Самое важное помнить, что при покупке недвижимого имущества в сопровождении менеджера по продажам компании «Артстрой 1 Инвестмент» вы не платите комиссию! Наши менеджеры предложат вам полное сопровождение и консультации без дополнительной оплаты за их услуги и содействие. Вы оплачиваете только составление документов адвокатом и нотариальные сборы.

11.    Могу ли я приобрести жилье в рассрочку?

Да, можете.

>После первого взноса в размере 20% от стоимости остальная сумма может быть рассрочена на 3 месяцев. Этот срок начинает свой отсчет с момента заключения Предварительного договора.

Мы предлагаем также помощь в получении банковского кредита. Компания «Артстрой 1 Инвестмент» работает с банком ДСК, Пощенска Банка и Уникредит Булбанк, и может вам помочь при получении кредита на более выгодных условиях.

12.    Будет ли взиматься в комплексе плата за обслуживание?

Как и в любом комплексе закрытого типа, а также согласно Закону об этажной собственности, в нашем комплексе будет взиматься плата за обслуживание.

Выдержка из закона: «Ст.2. (1) Управление частями общего пользования в зданиях, которые находятся в режиме этажной собственности и построены в жилом комплексе закрытого типа, регулируется письменным договором с нотариально заверенными подписями инвестора и владельцев самостоятельных объектов.»

Плата за обслуживание составляет €9 за кв.м в год или €0,75 за кв.м в месяц с НДС (Ежемесячная плата рассчитывается следующим образом: €9 умножаются на общую площадь апартамента и делится на 12 месяцев).


Например: апартамент, общей площадью 50 кв.м -> (50*9)/12 = 37,50 €/месяц.

Сумма фиксируется в договоре и включает в себя:


  • Обслуживание и уборку частей общего пользования;
  • Обслуживание и чистку бассейна, шезлонгов и зонтов, детской площадки;
  • Поддержку озеленения на территории комплекса;
  • 24/7 охрану и видеонаблюдение в комплексе и на въезде в подземный паркинг.

    ...все услуги, которые входят в плату за обслуживание, подробно описаны в договоре, который подписывается с компанией Artstroy Facilities.

13.     Если я приобрету недвижимость с инвестиционной целью, могу ли я рассчитывать на высокую прибыль, и как бы вы могли мне ее обеспечить?

Прибыль зависит от инвестиционного пакета, который вы выберете. Если вы выберете пакет с гарантируемой прибылью, то получите гарантированно 5% прибыли инвестиции в следующие 3 года (на годовой основе). Мы прогнозируем, что процент прибыли будет более высоким в следующие годы при сохранении хороших экономических условий на рынке.

Если вы выберете другой из предложенных пакетов, то мы постараемся продвинуть вашу недвижимость в установленных каналах связи и обеспечить вам максимально возможную прибыль, но мы не можем взять на себя обязательство гарантировать процент.

Комплекс Diamond Beach расположен в отдаленном районе квартала г.Бургаса, Сарафово, недалеко от аэропорта. Отдыхающие и проживающие в комплексе могут насладиться спокойствием и умиротворением. Это наилучшее место для размещения, поскольку комплекс функционирует круглый год, и при любой погоде морская панорама прекрасна. По сравнению с горнолыжными курортами, где сезон длится всего лишь 2-3 месяца в году, поток туристов в комплексе закрытого типа круглогодичный. Это и является гарантией высокой прибыли!

14.    Если я предоставлю свое жилье Управляющей компании, то когда я смогу пользоваться им?
Все зависит от пакета, который вы выберете:

  • Пакет «гарантированная прибыль» – без права личного пользования в период срока действия договора –  3 лет.
  • Пакет 50/50 и 70/30 – в договоре будет указана дата на каждый календарный год, до которой вам необходимо будет подать заявку и указать период, в который вы хотите забронировать свою недвижимость для вас, ваших друзей и/или вашей семьи.

15.  Если я предоставил свою недвижимость Управляющей компании, должен ли я оплачивать свое пребывание в ней?Инвестиционни възможности

Если вы выберете пакет 50/50 и 30/70, то вы можете подать заявку и указать даты вашего пребывания до того как начнется активный сезон календарного года и пользоваться недвижимостью, конечно же, бесплатно. Платить необходимо будет только за потребленное вами электричество и воду.

Если вы выберете пакет 5% гарантированной прибыли, то чтобы гарантировать вам эту прибыль за период 3 лет, мы должны будем обслуживать и управлять вашей недвижимостью.

16.    Как формируются эти 5% гарантированной прибыли в год?

Гарантированная прибыль в размере 5% валовой прибыли от полной стоимости оплаченной вами недвижимости компании «Артстрой 1 Инвестмент». Ежегодный налог на недвижимость, а также налог на прибыль собственник оплачивает сам.

17.    Должен ли я платить налоги государству за то, что сдаю свою недвижимость в аренду?

Каждый, кто сдает недвижимость в аренду, должен заплатить государству налог на прибыль в размере 10%, согласно ст.8 Закона о налогах на прибыль физических лиц (ЗНДФЛ) п.5. Если вы выберете какой-либо из наших пакетов по менеджменту и управлению вашей недвижимостью, то по закону и за ваш счет бухгалтерия компании «Артстрой Фасилитис» должна будет предварительно заплатить государству налог на полученную прибыль за первый, второй и третий квартал года, и составить для вас справку.

Если у вас будут доходы за четвертый квартал, то по закону вы обязаны сами заполнить декларацию и передать ее в налоговую инспекцию. Вам будет выдана справка с указанными налогами, которые были оплачены нами за вашу недвижимость. По ЗНДФЛ вы обязательно должны получить эту справку в нашей бухгалтерии и позаботиться о том, чтобы вовремя подать декларацию в налоговую инспекцию г.Бургаса. Для получения более подробной информации, пожалуйста, проконсультируйтесь у менеджера по продажам компании «Артстрой 1 Инвестмент».

18.    Когда выплачивается реализованная прибыль за сдачу недвижимости в аренду?

Платежи за аренду недвижимости производятся после окончания активного сезона и подготовки отчетов по доходам и расходам.

19.    Если я не подпишу договор на менеджмент и управление, то буду ли я получать прибыль?

Комплекс закрытого типа является приоритетным направлением с высоким рейтингом в Booking. Конечно, вы имеете право сдавать свою недвижимость в аренду самостоятельно, но в этом случае мы не можем гарантировать вам прибыль. Вы сами будете управлять своей недвижимостью. Воспользуйтесь нашими инвестиционными пакетами, и мы предоставим вам возможность получать пассивный доход от вашей недвижимости, а вам не надо будет заниматься процессом по поиску арендаторов, уборкой и др.

20.    Как я могу быть уверенным в том, что в комплексе будет достаточное количество туристов, от пребывания которых я буду получать прибыль, если буду сдавать свою недвижимость в аренду?

Из-за своей близости к Международному аэропорту «Бургас» и расположению на первой береговой линии, комплекс является популярным и предпочтительным направлением. Комплекс закрытого типа работает для своих гостей не только в летний сезон, но и в течение всего года. Чтобы обеспечить вам прибыль, мы подготовили инвестиционные пакеты с договорами на 3 года.

21.    Как будет обеспечена охрана моей недвижимости, если я ее сдам в аренду Управляющей компании?

В комплексе установлено видеонаблюдение и работает круглосуточная охрана, и это входит в плату за обслуживание. Даже въезд в подземный паркинг в комплексе оборудован видеонаблюдением. Мы делаем все возможное для того, чтобы наши собственники и гости чувствовали себя максимально безопасно в комплексе закрытого типа Diamond Beach!

22.    Какие договоры я должен подписать при покупке апартамента в комплексе Diamond Beach и предоставлении недвижимости для управления и менеджмента?

  • Предварительный договор купли-продажи;
  • Договор на обслуживание;
  • Договор аренды недвижимости.

Diamond Beach

23.    Имею ли я право не подписывать какой-либо из перечисленных договоров? 

Договор аренды недвижимости подписывается только если собственник желает воспользоваться нашими пакетами и специальным пакетом гарантированной прибыли. Все остальные договоры обязательны к подписанию.

24.    Услуги – уборка, стирка, пользование электроэнергией и др. являются бесплатными?

  • Если вы собственник и пользуетесь недвижимостью, то вы должны оплачивать эти услуги;
  • Выбрав пакет «гарантированная прибыль», если вы приобрели недвижимость с инвестиционной целью и решили его сдавать через компанию «Артстрой Фасилитис», то наша компания-партнер оплатит эти расходы;
  • Если вы выберете пакет 50/50 или 70/30, то расходы делятся между управляющей компанией и собственником недвижимости, в зависимости от условий, упомянутых в соответственном договоре.

25.    Какая система отопления в комплексе? Как я буду оплачивать расходы за отопление, электричество и воду?

В комплексе предусмотрена система отопления и охлаждения через электричество.

Выбрав пакеты, которые мы предлагаем, мы оплачиваем счета, после чего, в зависимости от пакета, вычитается реализованная прибыль. Если вы хотите сами управлять своей недвижимостью, то счета оплачиваются в предусмотренном законом порядке.

26.   А какие услуги в комплексе платные?

Более детальную информацию о наших дополнительных услугах вы можете получить на рецепции.

27. Я являюсь иностранным гражданином страны, не входящей в состав ЕС. Как я могу приобрести недвижимость в Болгарии?

Для покупки недвижимости в Болгарии иностранными гражданами не существует препятствий. Вы можете приобрести любую недвижимость в собственность, кроме земли. Все документы по сделке будут оформлены на двух языках, и наши менеджеры будут сопровождать вас и помогать по каждому пункту покупки без комиссии с вашей стороны.

28. Что произойдет после истечения срока договора, в течение которого вы предоставляете гарантированный доход?

Управляющая компания «Артстрой Фасилитис» предложит вам заключить новый договор. Согласно нашим исследованиям, мы прогнозируем, что доходность в комплексе может достичь более высокого процента прибыли. Когда период договора истечет, будут проведены исследования и анализы рынка, и мы составим новое инвестиционное предложение. Возможно, следующий договор станет для вас более выгодным.

29.  Должен ли я после истечения срока договора на управление и менеджмент моей недвижимости заключить новый договор с Управляющей компанией?

После истечения срока договора вы не будете обязаны подписывать новый договор. Это будет только по вашему желанию, если предложенные условия вам понравятся.



Больше в БЛОГЕ:


  Закрытый комплекс Diamond Beach - рай у моря - читайте здесь

Для нормального функционирования сайта мы используем небольшие файлы данных, называемые куки. Дополнительная информацияЯ понимаю