Ако сте в процес на търсене на ново жилище сигурно сте забелязали, че съществува разлика между обявената и реалната квадратура на имота. Откъде идва това разминаване? Търговски трик ли е? И всъщност…
Как се изчислява квадратура на имот?
Тъй като цената на имота се изчислява на база на неговата площ, много хора смятат, че търговците използват трик, като посочват завишена квадратура и целят „изкуствено“ да повишат цената на жилището.
Застроената жилищна площ, е тази която търговците (брокери, строители и/или инвеститори) обявяват, тъй като това е и площта въз основа на която се ценообразува (площообразува) дадения имот.
Застроената жилищна площ, е тази която търговците (брокери, строители и/или инвеститори) обявяват, тъй като това е и площта въз основа на която се ценообразува (площообразува) дадения имот.
Често срещана заблуда сред купувачите е, че при определяне на квадратурата се включват само светлите части на помещенията, т.е без вътрешните и външни стени. Затова и много често се чувстват подведени, когато установят несъответствие между обявената площ и реално използваемата такава.
Начините за изчисление на площите на недвижимите имоти, са указани в Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. от Закона за устройство на територията. Прилагат се към всички недвижими имоти на територията на Република България и гласят следното:
Все още не сте открили своя мечтан дом?
Не пропускайте да разгледате свободните имоти в продажба от Artstoy 1 Investment.
Застроена жилищна площ – Какво представлява?
Съгласно Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. от Закона за устройство на територията
§ 2. (1) Застроена площ на жилището е площта, ограничена от външните конструктивни очертания на външните ограждащи стени на обекта и осовите линии на разделителните стени към съседните обекти или към общите помещения в сградата. Към застроената площ на обекта (жилище и др.п.) се прибавя цялата площ на лоджиите и балконите, измерена по външните им конструктивни очертания.
(2) Застроена площ на жилище (или на друг обект), разположено на повече от един етаж, е сборът от застроените площи на отделните му етажи, вкл. площта на стълбищата в тях.
(3) Когато външната стена е с прозорци, балкони или лоджии, към застроената площ на обекта се включва цялата й дебелина. Когато външната стена е без прозорци, балкони или лоджии, към застроената площ се включва само половината от дебелината на стената, а останалата част от външната стена се причислява като обща част на сградата.
Застроената площ на жилището се нарича още чиста жилищна площ.
Важно е да знаем: При ценообразуване (площообразуване) на имота, съгласно нормативните документи, се взима предвид застроената площ (ЗП) на жилището! Но когато се интересуваме от реалната площ на обитаване – ние говорим за т.нар. светла площ.
Разгъната застроена площ – Какво включва?
Разгънатата застроена площ е сбор от застроената площ на всички етажи на основното и допълващото застрояване на и над терена. В разгънатата застроена площ се включват и целите площи на балкони, лоджии и тераси в надземните етажи, измерени по външните им очертания, както и застроените площи в подпокривните пространства на сградите, когато не са тавански складови помещения.
Побързайте да разгледате свободните имоти в комплекс Majestic Sea Village.
Останали са по-малко от 25 къщи в продажба. Изберете своя нов любим дом сега.
Светла площ – Какво означава?
„Светлата площ“ е термин, използван от търговците и купувачите, с който се цели да се уточни реалната площ на обитаване на имота.
Най-общо светлата част на имота представлява площта на жилището по вътрешните стени. В нея не са включени самите стени, както и колоните, трегерите и др. Това е квадратурата на имота от стена до стена.
Тъй като терминът не е официален, този „тип“ площ може да ви послужи единствено за ориентир, с каква площ за живеене разполагате. Тя няма да фигурира в нотариалния акт на имота, и няма да бъде взета под внимание при ценообразуване (площообразуване) и/или при определяне на данъци, такси и др.
Светла площ на жилището се нарича още полезна жилищна площ.
Терасите влизат ли в квадратурата на имота?
Съгласно Наредба №7 от ЗУТ:
[...] Към застроената площ на обекта (жилище и др.п.) се прибавя цялата площ на лоджиите и балконите, измерена по външните им конструктивни очертания.
Друга причина клиентите да се чувстват подведени в очакванията си, спрямо реалната среда, се дължи на промените в нормативните документи през годините.
Докато преди 1991г. терасите, балконите и лоджиите са били вписвани с по-малко от 50 на сто от площта си в застроената площ (ЗП) на жилищата, или дори изобщо не са били смятани към ЗП, то днес те изцяло се прибавят към застроената площ на имота.
Така ако имате два имота, един от 100 кв.м по нотариален акт от 1990г., и друг - нов имот от 100 кв.м, построен по време на влезлите в сила промени, бихте имали с около 10-15 кв.м разлика в „светлите части“ на двете жилища.
Мазето влиза ли в площта на жилището?
В случай, че избеното помещение се намира извън рамките на имота, той не влиза в ЗП на жилището.
В случаите в които складовото помещение е в самото жилище обаче, съгласно наредба № 7 от ЗУТ, те са част от застроената площ на имота.
Застроена площ на жилището е площта, ограничена от външните конструктивни очертания на външните ограждащи стени на обекта и осовите линии на разделителните стени към съседните обекти или към общите помещения в сградата. […]
По закон, в нотариалния акт на всеки самостоятелен обект в сграда, се вписва освен застроена площ също и процент (или промил) идеални части от общите.
Повече по темата за общите и идеалните части, очаквайте в следващата ни блог статия.
Повече по темата за общите и идеалните части, очаквайте в следващата ни блог статия.
Информирайте се навреме за полезна и интересна информация, свързана със строителството,
като се абонирате за нашия имейл бюлетин.
ПРОДУКТИ НА ФОКУС
Къща № 128, тип G1 | Къща № 75, тип H2 | Къща № 52, тип I |
 |  |  |
 | | |
Галерия
За сега няма снимки